CANLAR YAKAN ARSA CAMBAZLARI.

3194 Sayılı imar kanununun 18.maddesinin açık tarifi;

İmar sınırları içerisinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazilerin malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvaffaktı aranmaksızın birbirleri ile yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planlarına uygun ada ve parsellere ayırmaya müstakil hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya veresen tescil etme işlemlerini yaptırmaya 18.madde uygulaması denir.

Cümle çok uzun tam olarak anlamak için birkaç defa okumak lazım.

Maalesef kanun maddelerimiz böyle yapacak bir şey yok.

Görülüyor ki kanun biraz zor anlaşılsa da açık ve alenidir.

Baktığımız zaman kanunun hiçbir kelime veya cümlesinde mazlumun, garibin arsaları sağa. Sola ya da aşağı, yukarı kaydırılarak yeni mazlumlar oluşturulur.

Veya zenginin, müteahhidin ya da bazı tilkilerin değirmenine bu kanunla su taşınır.

Diye bir ibareye rastlamıyoruz.

Ancak bu şehri Erzurum da yapılan 18.madde uygulamalarına baktığımız da haksızlıklara mahal verildiğini, rantçıların, menfaatperestlerin kısacası bazı güruhların değirmenine su taşındığını görüyoruz.

Bu konuda teknik bilgileri olanlar iyi bilirler ki 18.maddeyi bazı bölgelerde uygulamak bazen zarurettir.

Tabi bu zaruret bazı sözüm ona beylerin paralarına para katmak değildir.

İnsan hayatının var olduğu çevrede çağdaş ve düzenli kentleşme olması için yetkili mercilerce şehrin gelişimi, vatandaşın çarpık yapılaşma yapmaması gibi durumlarda 18.madde uygulaması yapmak kaçınılmazdır.

Düzgün bir şehir yapılaşması için öncelikle parselasyon işleminin tamamlanması, sonrasında sosyal teknik ve alt yapı alanlarının inşa edilmesi şartı vardır.

Ne yazık ki şehrimizde geçmiş yıllarda köylerden kentlere aşırı göçler.

Belediyelerin maddi yetersizliği veya siyasi tutarsızlığı gibi sebeplerden dolayı çarpık ve plansız yapılaşmalara müsaade edilmiştir.

Sonucunda da bugün önümüze koca bir sorun çıkmasına vesile olmuştur.

Geçmişteki belediyelerimiz maddi imkânsızlıkları nedeni ile yaptıkları 18.madde uygulamaları ile zaman, zaman yaşam için gerekli olan ortak kullanım alanlarını şehire kazandırmış olsalar da,

Bazı zamanlarda da yapılan uygulamalar neticesinde elde edilen sosyal donatı alanlarının plan değişiklikleri yapılarak satılmasına ve yapılaşmasına müsaade edilmiştir.

Yapılan bu yanlış uygulamalar sosyal donatı alanlarını yok etmekle kalmamış, birilerinin menfaat ve çıkarları için değirmene su taşımanın yolunu da açmıştır.

Hâlbuki kanuna baktığınız da

—18. madde uygulanırken mutlaka imar planına uygun yapılmalıdır.

—Araziler Kurum, kuruluş ya da mal sahibi fertlerden oluşuyorsa bütün taraflardan Düzenleme Ortaklık Payı dediğimiz DOP kesintisi %40 oranında eşit olarak kesilmelidir.

—Bu uygulama kişiye ya da bir şirkete özel sadece birilerinin çıkarları için yapılamaz.

—18 uygulamasın da dağ başındaki menfaat sahibinin arsası anayol kenarındaki ticari alana kadar kaydırılır. Demiyor.

—Belediyeye para lazım diye 18.madde ya da ihdaslar yapılarak arsa satışı yapılır da demiyor.

Açıkça söylemek gerekirse bu şehirde 18 uygulamaları yapanların sicillerinin vatandaş nezdinde çok da iyi olduğu kanaatinde değilim.

Sonuç olarak 3194 sayılı kanunun 18. maddesi hakkaniyetli, mevzuatlara ve yasalara uygun adam gibi adamlar tarafından yapılırsa, bu işten hem belediyeler hem taşınmaz sahipleri hem de kent yaşayanları fayda görürü.

Arsanız ve araziniz değer kazanır.

Düzenlemeden önceki mahrum sahalar sonrasında modern şehirlerin ihtiyaç duyduğu hizmet alanlarına dönüşür.

Ama bu şehirde yıllarca ip cambazlığı, arsa cambazlığı gibi tilkilikler yapanlar kendi cepleri ve ağababalarının menfaatleri doğrultusunda 18.madde uyguladılar.

Sözün özü bu şehirde yeni mazlumlar ve zenginler oluşturdular.

Yargıya intikal eden 18. madde uygulamalarının dosya sayısı bunun açık göstergesidir.

Özellikle mahkeme sürecinin uzun sürmesi ve uygulayıcılar tarafından tapu kütüklerine konulan ‘’imar uygulaması olduğundan işlem yapılamaz.’’ şerhi mağduriyetlere sebebiyet veriyor.

Vatandaş satsa satamıyor.

Alsa alamıyor.

Bu işte ne kadar haklı olduğumu görmeniz için.

Şehri Erzurum da 18.madde uygulaması yapan ellerin mal varlıklarına bir bakmanız beni haklı çıkaracaktır.

Bu İp cambazlarının, cambazlıklarını sergilemelerine müsaade edenler de bilsinler ki en az ipte oynayanlar kadar ipi tutanlar olarak vebaldedirler.

Şunu da hatırlatayım ki sizlerin hesabı olduğu gibi Hakkında bir hesabı vardır.